第七章：粉丝见面会（一）（4/5）

老齐想了想说：是有一期节目，我说到了房产税对开发商的影响，我记得那一期节目引起上千条留言，这个无可厚非，只要一说到房子，大家还是相当敏感的。到目前为止，我的观点依然是如此，由于现在房价高推升地价高，地价高反过来会推升房价高，新房影响二手房，二手房反过来刺激新房，所以政府压力山大，要想尽快控制价格的过快上涨，他们就选择限价政策，限制新房价格，不能让你卖的太高，这样统计数据就好看了。但是政府又不想放弃卖地收入，于是形成了卖地是市场价，卖房是计划价的矛盾，所以开发商的利润就少了，他想卖更高价，也能够卖的掉，但政府不让他卖，就是这么个道理。所以开发商也在积极推动房产税改革。一旦出了房产税，开发商拿地就不用交土地出让金了。这样新房价格就会大幅下降。新房相对于老房子，新房价格低，但每年的房产税比较重。而二手房价格很高，但房产税比较少，会按照70年的剩余年限扣除。比如你是10年的房子，还有60年的土地使用权，所以就给你减免掉6/7的房产税，你就交1/7就可以了。那么问题来了，面对便宜的房子，持有成本高，和贵的房子，持有成本相对较低，一般年轻人会选哪个呢?我猜一定是会选总价低的新房，而越老的房子，越不好卖，一个是残值比较低，一个是税会比较高。所以房产税推出，开发商卖房就会更好卖了，而二手房就更难卖了。所以，我认为，这是开发商积极推动房产税的主要原因。

三胖问老王：你说这些问题，是不是老齐提前安排好的？

老王笑着看了看三胖，说：你怀疑老齐的能力？

三胖赶紧摇摇头说：我只是觉得他回答的太顺了，跟背稿子似得。

主持人问粉丝：你对老齐的回答满意吗？