第二百八十章：房地产企业发展模式（5/5）

想明白之后，看着王辰探究过来的目光后，裴知溪有些兴奋道：“如果用设计院的股份贷款，那么确实有希望。”

“不过老板我建议你再多成立一个独立公司，然后将设计院的股份转到那家独立公司中，然后以这设计院部分股份像银行贷款。”

“这样的话，最后开发紫金山楼盘的时候如果需要钱的话，完全可以用山河公司在进行贷款！”

越想越兴奋，裴知溪看着王辰的眼神有些佩服。

依靠在椅子上的王辰笑了笑没有说话，这种方法是后世那些大型企业最经常玩的方法，尤其是房地产行业，最擅长的就是空手套白狼。

买下来地，然后就开始开发，然后等上两年后房子修好了，再卖出去回款？别做梦了！

一般都是先买地，然后用手中的地皮在银行抵押贷款，然后贷款下来的钱在重新圈地，就这样循环下去，只要地价持续上涨，房价持续上涨，房地产企业的估值就会成倍的上涨！

而真正开发楼盘需要的资金只占资金的很小一部分。

什么？开发楼盘没钱？

小问题，还有开发贷款，还有预售期房等等方法……

真指望修建楼盘这种周期长达几年的这种方式赚钱，房地产企业资产雪球根本就滚不起来。

而且不止是设计院股份跟紫金山地皮可以贷款，等设计院并入山河公司之后，山河公司的估值大涨之后，还可以在银行在贷一大笔资金。

假如跟邓子明谈好之后，王辰出售一部分股份给他背后的荣家，这又是一大笔钱。

如果这中间出现什么问题，山河沙场也不是不可以用来抵押贷款。