第1033章 房屋养老金制度：解锁房地产存量时代的“新钥匙”（2/5）

房屋养老金制度的建立，其核心在于解决资金来源问题。根据当前的试点情况和专家分析，房屋养老金的资金来源主要有以下几个方面：

业主缴存：依据《住宅专项维修资金管理办法》，业主在购买新房时需按照一定标准缴存住宅专项维修资金，这是房屋养老金的第一支柱。未来，随着制度的完善，这一部分的资金筹集和管理将更加规范化和透明化。

公共账户资金：住建部提出试点的重点是建立公共账户，这将是房屋养老金的重要补充。公共账户的资金来源可能包括土地出让金的一定比例计提、维修资金的增值收益、财政补贴以及创设配套金融产品等。这部分资金的使用将更加注重公平性和效率性，确保资金能够精准投放到老旧房屋的改造和维护上。

商业性房屋养老金：作为第三支柱，商业性房屋养老金将引入市场机制，通过房屋综合安全保险、商业性房屋养老补充等方式，为房屋养老金制度提供更加灵活和多样化的资金来源。

在运作模式上，房屋养老金制度将采取个人账户与公共账户相结合的方式。个人账户的资金主要来源于业主缴存，用于个人房屋的维修和改造；公共账户的资金则主要用于小区公共部位、公用设施设备的维护和改造。这种双账户的设置，既保障了个人权益，又兼顾了公共利益，有助于实现房屋维护管理的精准化和高效化。