第357章 算账——谈判（2/5）

虽然陈子桓上辈子是恒大的城市负责人，但这辈子，他就不太想碰地产。

这个行业出现的风流人物太多，可最后除了潘石屹、冯仑、李嘉诚最后全身而退，这个行业能全身而退的人并不多。

使用杠杆真的容易让人入迷，根本停不下来......

写字楼，不说遍地都是，但不是绝对核心地块意义都不大。

供大于求，空置率非常可怕。

想靠卖写字楼赚钱，也真的够难。

有一个很重要的就是增值税、土地增值税、所得税。

一个很直观的说明。

买的时候3亿，买了10年，卖的时候价值10个亿了，感觉好像差价有7个亿，发财了。

可实际上，各种税5.1亿，减去买的3亿，还剩1.9亿......

这个期间还别有贷款，搞不好有贷款，这1.9亿容易被覆盖掉。

正规的手续贷款利率要5.5%以上。

稍微资金困难点，搞个内保外贷或者经营抵押贷，拿的资金基本就要10%利息了。

有的实在周转不开，十几个点的利息也很常见。

很恐怖。

所以专业的房地产开发公司，跑通模型的公司，做的基本都是民宅，开发商的利润基本都是15-20%。

他反复仔细思量这个事情。

其实就是算账，账能算的过来就可以做，账算不过来就不能做。

唯一能确定的是，这个地块是最核心的地块。