第358章 开发商账的算法（3/5）

在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。

为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。

泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。

一共177米。

这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。

1楼无法办公，39层当住宅自用。

所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。

可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。

2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。

这1.3亿美金是总投资。

折合10.7亿人民币。

陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......

但少装修了很多。

装写字楼的费用和酒店可不一个量级。

总投资在11个亿就够了。

基本是能打平的或者成本略高一些。

4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。

用地皮贷款4.1亿。

相当于，还有2.8亿窟窿要补。

但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。

......

都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。

这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。

1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。