第40章裂隙封印城市阳光遇奇事（4/5）

张玄龙来到售楼部门口，售楼部建的非常高端大气上档次，销售员也都是俊男靓女，而且是标准化的动作标准化的笑容。这个小区是预售房，说白了就是没建好只是起了个主体框架。但这已经不错了，很多预售小区就挖了个地基建了个销售部就开始预售了。实际这对购房者非常不利，一旦开发商资金出现问题，购房者基本上就倾家荡产了，而且还要背负一辈子的贷款。

在这方面米国做的就非常好，购房者都是普通人根本没办法判断开发商的经济状况，所以在米国法律规定开发商如果想预售，就必须和银行签订协议并在银行交一大笔押金。然后开发商的经济状况由银行负责定期审查，因为审查经济状况银行是专业的。如果购房者贷款购买这种预售房后，开发商出现经济状况破产导致无法交房，就由银行全部负责。银行要将购房者所有的预付款及已还款连带这些款项的利息全部退还给购房者，购房者一分钱都不会损失。银行则拿开发商的押金进行抵偿，如果押金不够，就由银行和开发商打官司去，购房者不用去费心费力。但华夏没有这方面的法律条款，具体为什么没有咱也不知道，咱也不敢问。