第137章 反炒房之战（1/5）

晚上，梁栋夫妇在何府住了一晚。

何蕤总是有机会就嘲讽梁栋，大家早已见怪不怪，却没人注意，要是放在以前，梁栋总会针锋相对，现在却总是能躲则躲，根本不与之正面交锋。

过完五一，‘绿树地产’开发的‘城央花园’正式开盘预售。

商品房预售制度并非我国独有。

在倭国，二战后就出现过‘青田卖’，也就是我们所说的商品房预售，但当时由于缺乏有效的监管机制，开发企业不规范的预售行为侵害购房者权益的事件时有发生，引起了不少的交易纠纷。为规范商品房销售行为，日本政府通过立法，原则上禁止商品房预售这一交易方式，但是，如果开发商能获得政府部门的建筑许可，并完成“预售房定金保全措施”，仍可进行商品房预售。

在南韩，开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’，对商品房预售实行了严格的许可管理。

在米国，对商品房预售没有什么法律规定，但基本上属于‘现房’销售。

在我国，直到2010年，才出台了资金监管制度，但在很多地方，并未彻底实施，开发商实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。